是前年吧,在街道的努力下,我们小区物业公司公布的收益支出情况,十多年就那一次,结果您看,整个小区的公共收益,连停车费的收入都比不过,您说这可能吗?”
公共收益可不止停车费,且不说那同样几十万的电梯广告费收入,小区配套的物业用房,以及本幢楼的公共用房,有一部分直接就被租出去了。
这也是唐方镜在问询中才知道的,甚至可以说很多小区居民自己都不知道,物业用房那也属于业主共有的。
为什么,因为你买房子时候的公摊就包含这一部分,民法典有着明确规定的。
所以这里面就有很多面积被偷了……
当然,像是有的地方已经在今年发了新规定,物业用房应当由开发商无偿建设,不计入公摊面积,但依旧属于业主共有。
“结果就这样的情况下,您看这里,去年物业动用维修基金更换两部电梯,居然说维修基金已经快没了,可能以后需要业主续交……”
公共收益扣除合理成本,如果没有业主大会,那一般都是归属于维修基金。
但是怎么看也不可能花了这么多,更不用说越府小区的很多地方根本就不给维修,就那么烂着……
老方翻阅着资料,眉头皱的越来越深,眼睛却越来越亮!
为什么,因为这个业委会的工作真的做太好了!
这些证据分门别类地被整理的特别整齐,挨个看下去就能发现一个又一个的疑点,而这些疑点,只需要去查一查就能有结果。
终于他开口道:“那个先等等,小伙子,你们小区的业委会这么负责吗?”
“没有,怎么说呢,我牵头成立业委会是想着要回公共收益,对了我自己就是律师,这个钱是想自己赚的。”
“结果呢,物业百般推诿,什么都不给,业委会没钱请我,那我只能这样了啊。”
逻辑没毛病,我想要赚业委会的这个律师费,但是业委会没钱,没钱的原因是物业不配合,那就只能想办法让它配合了。
老方咽了口唾沫,他觉得这年轻人好像精神有点问题,伱这付出的精力和时间等等各种成本,早就把那点律师费覆盖了……
尤其是中间还特别提起了一次刑事自诉,只为了恢复自己的名誉……
“咳咳,材料我们已经收到了,是否立案等通知就行。”
唐方镜点点头道:“对了同志,麻烦你们快点,物业现在不给倒垃圾,小区里的垃圾都是我出钱处理的,我这也垫不了多久。”
正在把包里的材料挨个抱出来的老方一个踉跄,你这不是有点毛病,我看你这需要去看医生了,绝对的!
友好地告别了经侦大队,老唐犹豫一下还是决定去精神科看看,如果能拿个证就更好了。
咋了,又没有法律规定精神病不能当律师的……
…………
几天的时间一晃而过,物业办公室内,出去品了新茶的侯总刚刚回来就愣住了。
“什么?你是说他们真的打算查账?业委会哪来的钱啊?唐方镜自己想的办法?倒垃圾也是他出钱?踏马的他疯了吧,我踏马究竟哪里招他了!”
侯总现在都要吐血了,本来打算通过倒垃圾的法子,让业主起内讧,然后通过老刘和业委会商量,大家井水不犯河水。
物业费可以降低点,反正只要让业委会有成绩就行。
这也是很多小区在有了业委会后的做法,说是业委会,其实都是为了自己牟利的,当然这也导致一些地方业委会主任都进去了……
结果没想到居然要查账,这要是真的开始查,那要赔的就不知道多少了。
不行了,不能这样下去了,侯总犹豫半天觉得解聘就解聘吧,反正自己这些年也赚了不少。
“老刘,你通知一下,明天在会议室,物业和业委会之间碰个头,咱们开个会沟通沟通公共收益返还的事,你们要解聘就解聘吧,我完全配合……”
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