青州英泥这个名字即使在后世的百度中也是描述无几,但他却是李超人单独收购的第一家公司。
以他对地皮病态的渴望,在香江所收购的公司最主要的原因就是看中人家所拥有的地皮。
青州英泥从澳门牵往香江的时候,落户的地点在红磡,而且因为水泥无论是成品还是材料分量都很重,所以工厂就建在海边上,而且有着自己的小码头。
但是在二战结束之后,红磡的人口开始迅速增长,水泥厂这样的重工业工厂已经不适合放置在人口密集的地区,于是被牵往了其他地方,而这块地皮就被保留了下来。
一共90万平方英尺,也就是近九万平米的地皮。
可能很多人不太清楚红磡的具体位置,也还不明白这块地的意义。
如果将香江比做魔都的话,那维多利亚港就相当于黄浦江,港岛这个老牌繁华区域就好比于浦西,那么九龙尖沙咀地区就可以被认为是刚刚被开发的浦东金融区。
红磡离尖沙咀差不多五六公里,也就是说这块地相当于在新世纪初,离浦东X区大概不到五公里地方的一块近九万平米靠着黄浦江的一块地皮。
这其中的价值可想而知有多大,如果按照原历史,李超人在玩了一手九龙仓的股票之后就会慢慢收购青州英泥,他的目的很简单,就是为了这块地皮。
了解到雷蕴荣的想法后,张长林却摇了摇头,说道:
“雷生,那块地皮位置确实很不错,看起来也很好,可如果是这样的话,青州英泥的总市值怎么可能才区区7000万港币?”
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“原因很简单,青州英泥的这块地皮是工业地皮,所以即使工厂迁走了,按照香江法律,那块地皮也不准建商业大楼或者住宅,除非按照港府的规定补足差价。”
“所以如果真的能开发,青州英泥估计早就自己在这块地上盖房子了,再次一点,也早就找其他地产公司合作了。而且现在地价开始上涨,濒海的地皮更是寸土寸金,那些如鬣狗一般的地产公司怎么可能放过这么大的一块地皮?”
雷蕴荣笑了笑说道:
“张总,你知道的可真多。”
张长林也跟着笑道:
“雷生,你也在地产行业摸索了有几年了,可能应该也知道这其中的规矩,想要开发那块土地并不容易。”
雷蕴荣当然知道这其中的情况,港府以前曾经批复过大量的工业用地,那时候香江也是地广人稀,但随着经济的发展,人口的剧增,这些地皮很多都变成了黄金地段。
但因为土地属性,很多地皮都无法发展,只能荒废在那边,而且港府那边也不松口,你想重新商业化土地就必须补足商业用地和工业用地的差价,所以就这样形成了僵局。
因此,在香江很多老牌公司手
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